潍坊一市民买到抵押房 首付28万被房主还贷

　　张先生已经交纳契税的证明。

　　张先生付的首付款被房主拿去还了民间借贷的欠债

　　张先生本想将父母从老家接到潍坊居住,通过中介看中房子并付了28万元首付款并交纳契税后,才发现对方给他的房产证是伪造的,并且这座房屋已经被法院查封,根本办不了过户手续。3月20日,张先生向记者讲述了自己的遭遇,房主没有偿还能力,如今这笔钱想要回来非常困难。

　　通过中介买房子

　　张先生说,他老家在济宁农村,现落户在潍坊,父母在老家种地,这几年身体不好需要人照顾,家里只有他一个孩子,他跟妻子商量后打算尽快把父母接到潍坊来住。考虑到自己的住房并不宽敞,张先生便打算再买一套七八十平方米的房子给父母住。有了这个想法后,他一直在网上寻找房源,但一直没有找到中意的。

　　2013年8月,张先生从网上看到金宝生态花园小区有一套87平方米的房屋出售,便电话联系了挂出信息的房屋中介,得知房子的主人是孙某,房屋总价43万元。实地看房后,张先生对房子比较满意。张先生夫妇和父母把所有积蓄都拿了出来,总共28万元,准备全部用来付首付,剩余的15万元贷款。

　　之后不久,房主孙某称自己手头比较紧,提出让张先生先交一部分钱。张先生便在北宫东街与潍州路交叉口附近的这家中介与房主签订了购房合同,并先支付了13万元购房款。后来孙某又多次向张先生要钱,张先生认为首付款早晚都要交,便陆续又将剩余的15万元给了孙某,并让对方写了收到条。

　　房屋被法院查封

　　在交最后一笔首付款时,张先生提出必须将房产证押给他,孙某同意了。交完首付款,剩下的事就是办理过户了。张先生说,他曾多次打电话给孙某要求办过户手续,但对方总是以上班忙、在外地出差为由,拖着不去办。几经商量,最终决定由中介先将材料递交到房管部门,之后再慢慢办手续。

　　然而,当张先生到税务部门交契税时,对方怀疑他手上的房产证可能是假的。张先生赶紧拿着房产证来到房管部门,工作人员告诉他,房产证上平面结构图、钢印等都没有,很明显是伪造的。而且经过查询,张先生购买的这套房产已经由房主抵押给了别人。

　　“只有抵押撤销了才能办过户。”张先生说,自己当时还抱有幻想,因为孙某称11月就能撤销抵押,只要还上孙某欠别人的8万元钱。因为总房款还欠15万元,张先生想自己再凑凑将房款交齐,让孙某还上欠款撤销抵押。而实际上,这座房子早已被法院查封了,而孙某抵押的欠款数额有数十万元,远高于孙某所称数额。

　　房主无力偿还欠款

　　得知房子撤销抵押是不可能的,张先生急着想把已交付的首付款要回来,但孙某一直找理由避而不见。后来孙某母亲送来2万元,但距离28万元相差甚远。

　　2013年年底,张先生无奈到廿里堡派出所报了案。“这些钱是我父母攒了一辈子的血汗钱和我的所有存款。”张先生后悔地说,当时自己着急买房,没想到出了这么大的问题,要不回钱来自己也根本没钱再买房了,让父母到潍坊生活的愿望也落空了。

　　廿里堡派出所副所长刘洪敏介绍,3月7日,孙某因涉嫌合同诈骗罪已被刑事拘留,20日孙某的母亲又带过来2000元钱打算给张先生,他们也根本没有能力偿还这笔钱。孙某今年30岁,当时和他一块操作这件事的还有他的前妻姚某,事后不久两人就离婚了,姚某已被取保候审。孙某从2011年开始从事民间借贷,其自称因资金链断裂,便想出了用已经抵押的房产骗钱的办法,拿到张先生28万元首付款后都用来还欠债了。

　　“买房之前一定要到房管部门查询房子是否被抵押、保全。”刘洪敏说,中介有义务核实、审查经手房屋的登记信息,市民在通过中介购买房产时一定看清合同,以免自己的权益受到侵害。