潍坊二手房受房贷政策收紧影响 成交量不理想

　　近日,国家统计局发布了2013年10月份70个大中城市二手住宅销售价格变动情况,与9月相比,70个大中城市中,价格下降的有2个,持平的有6个,上涨的有62个。11月21日,记者走访潍坊城区多家二手房交易中介公司获悉,自今年以来,我市二手房交易价格稳定,目前没有上涨的迹象,受房贷政策收紧影响,成交量并不理想。

　　买二手房年轻人很挑

　　21日上午9时许,记者来到位于奎文区东风东街与新华路路口西侧200米处路北的潍坊卓越不动产有限公司东风店看到,从外地来潍工作的李先生正在咨询购买二手房的事宜。

　　“我老家是聊城,目前在潍坊工作,准备明年3月份结婚,想过来看看有没有合适的二手房作为婚房。现在购买期房,什么时间能交付还不一定,加之还要装修,时间上肯定来不及,很多在建楼盘的配套设施、周边环境如何都不确定,而二手房的内部构造、外围环境一目了然,并且买来马上就能入住,比较方便。我想买高新区那边的,可是一连转了好几家中介,也没能找到满意的。”李先生说。

　　据卓越不动产东风店的经理刘鑫磊介绍,前来咨询购买二手房的大都是着急结婚的年轻人。“现在的年轻人买房子要求比较多,不仅要求位置好、价格便宜,还得房龄满5年免契税、房子较新的。总的来说,现在新房卖得很好,二手房市场有点惨淡。现在的情况是卖房子得多,买房子得少。很多人名下有多套房产,由于今年房地产市场不景气,很多人担心房价会跌,所以想赶紧出手。”刘鑫磊说。

　　房贷收紧是主要因素

　　刘鑫磊说,造成目前二手房市场销售不理想的主要因素是房贷政策收紧。现在央行推出首套房基准利率,首套房优惠利率优惠取消,许多银行将首套房利率上浮至1.1倍。同时,二套房首付提至六成。不少银行贷款额度有限,审批周期变长,并且二手房申请贷款难度比新房要大,购买二手房的大多是年轻人,手里的资金并不宽裕,所以很多人持观望态度,打算来年看情况再出手。

　　“本月二手房共成交了40余套,成交量基本与上月持平,除今年三四月份成交量短期增长外,今年以来,二手房的销售情况一直很稳定。新房市场不断新推和加推楼盘,也给二手房市场造成了一定销售压力。”刘鑫磊说。

　　21世纪不动产乐万家加盟店东风店一名房产经纪人告诉记者:“现在房龄超过20年(93年之前的房子)不能办理商业贷款,只能一次性结清,这成了二手房销售面临的最大限制,很多年轻人就是因为不能办理贷款,又没有那么多现钱一次结清,无奈只能放弃。”

　　房产成交量高新区居首

　　上午10时许,记者来到位于东风东街与文化路路口附近的恒信房产,家住早春园小区的高先生正跟工作人员咨询卖房的程序。高先生表示:“我在高新区看好了一套房子,便想把早春园这套面积80平方米的房子卖掉筹钱。”

　　恒信房产的经理陈云告诉记者,从去年开始,住宅交易中不论是新房还是二手房,高新区的成交量均高居榜首。“从2012年9月份开始,具备高新区户口和房产的常住居民,孩子接受学前教育费用由区政府承担,管理费一年最多可以省下2700元钱。根据计划,从2012年秋季开始,高新区在全市范围内率先免除高一新生的学费,实现高中一年免费教育,2013年实现高一、高二学生免费教育,到2014年高中三年全部免除学费。不得不说,这对广大的市民来说有很大的吸引力。”

　　刘鑫磊也表示:“在高新区买房,孩子上学每个月可以省1000多元钱,这相当于一个月的房贷,许多客户就是冲着高新区的十五年免费教育政策来的。”　　

　　本报记者　张身率