潍坊市多家银行下调个人住房贷款利率

　　4月15日，记者了解到，潍坊市多家银行机构纷纷下调了个人住房贷款利率，多数银行下调幅度在20—30个BP不等。

　　“今年个人住房贷款额度较去年宽松，个人住房贷款实际利率水平也相应下调。”建设银行潍坊分行房贷部门负责人告诉记者，“目前我行对客户首套房贷款利率平均水平降至5.1%左右，二套房平均利率降至5.2%左右，分别较之前下调了大约20—30个BP。”

　　中国银行潍坊分行消费金融部的工作人员介绍说，自今年年初以来已多次下调个人房贷利率，该行目前5年期以上利率首套房下调至5.1%，二套房下调至5.2%。

　　此外，招商银行潍坊分行相关部门负责人表示：“按当前房地产市场形势来看，近期房贷利率下调是大趋势，各行已达成共识。我行首套房和二套房贷款平均利率分别降至5.1%和5.3%左右，较之前均下降了约30个BP。当然，这只是平均利率水平，具体到每笔个人住房贷款利率，将根据借款人的资信水平和还款能力等多种因素分析确定。”

　　潍坊银行相关工作人员表示：“个人住房贷款是银行的优质资产，多家银行通过下调房贷利率的方式，加大个人住房贷款的营销力度，很多同业首套房贷款最低利率已下调至5%左右，二套房下调至5.2%，消费者购房积极性正在回升。”

　　记者了解到，潍坊市各银行机构此次个人房贷利率调整是在“首套房贷款利率最低不低于LPR，二套房贷款利率最低不低于LPR+60BP”政策框架内，根据房地产供需关系变化、自身资金状况等进行的自主经营性行为调整。

　　采访中，各银行表示目前房贷额度普遍较为充足，只要购房者资料齐全，可以随时申请贷款，银行放款时间也明显缩短，这将对满足个人住房贷款需求、提振市场信心起到积极作用。

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　　什么是LPR和BP

　　LPR全称为“贷款市场报价利率”，是由18家具有代表性的银行报价，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权“全行银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价，也就是基础性的贷款参考利率。

　　商业银行在发放贷款的时候，要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”“风险成本”“利润”等因素，也就是所谓的“加点”，即在LPR基础上再上浮多少利率。利率改变的度量单位则称为“BP”，是basic point的缩写，中文通常叫做基点。

　　因为“加点”不同，各家银行的贷款利率也就不一样。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。借款人办理房贷时，与银行的合同中就要明确到底是加多少个点，例如加100个点，那么你的整个贷款合同期内，100个点是不变的。

　　加点固定不变，LPR是每月变化的，但利率也不会随LPR利率实时变动。房贷利率调整是有重定价周期的，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化。