??小区“飞线”没有了、乱摆乱放的杂物消失了、新建了车棚和充电桩、修剪了小区树木、粉刷了墙面、更换了崭新的快递柜……近日，奎文区大虞街道东庄社区对8个“无物业小区”进行统一规范管理，创新实行“一三五五”党建引领红色物业工作模式，对小区的配套设施、卫生整治、环境美化、日常保洁进行了有益探索，取得了较好的工作成效，实现了党建、网格与物业的融合发展。

　　探访

　　小区模样大变居民拍手称赞

　　“我们小区俨然变了一个样，居住环境和设施越来越好，越来越完善了。”在奎文区东庄社区大虞小区居住的时秀美说，她在社区居住多年了，以前没有物业，一些杂物和垃圾随意堆放，特别是楼道里经常出现漏水掉墙皮的情况，成了一个老大难问题。现在小区俨然变了一个样。

　　当天上午，记者走访发现，单元楼道内的墙面雪白如新，原先堆放的杂物都被清理干净。

　　“之前我们的楼道里堆放着一些杂物，上下楼都很不方便，一些腿脚不好的老年人一不注意就容易被这些东西绊倒。”社区居民王女士对记者说，这些杂物还存在一定的安全隐患，一旦被引燃起火，后果将不堪设想。

　　楼道外，一些坑洼不平的路面也进行了整修，并用水泥砖块进行铺装。特别是空中没有了“飞线”，显得十分干净整洁。而最引人注目的是社区内新建的停车棚，蓝色的顶棚、崭新的充电桩，居民停车有序方便，充电更安全了。

　　“虽然我们是老小区，但是现在社区党委牵头，成立了物业公司，社区干部发挥带头作用，党员积极参与，物业公司齐心协力，彻底改变了小区脏乱差的面貌，走进井然有序的新家，真是太舒心了。”社区居民鞠先生说。

　　举措

　　加入物业公司不少居民受益

　　采访中记者发现，成立物业公司后，社区的不少居民也跟着受益。既是中共党员、退役军人，也是公益性岗位人员的董洪强加入到社区物业后，整个人的精神面貌都发生了改变。

　　在东庄社区大虞小区居住的于女士今年68岁，家庭比较困难，而且患有疾病。她告诉记者，之前家里的水管坏了找人来修，麻烦不说，还多花不少钱。现在打一个电话，董洪强就能赶过来帮忙修好，一分钱也不要。“有了物业后，我们小区更加规范了，服务也更好了。”于女士说。

　　董洪强告诉记者，他是物业公司小董便民服务的负责人，对于老弱病残和困难家庭，他们不收人工费和工时费。即便是社区普通居民，工时费也只是外面的30%，让社区居民感受到实实在在的实惠和便利。

　　“现在我不仅有了工作，还能为社区居民服务，家门口就能上班，可谓是一举多得。”董洪强说。

　　成效

　　红色物业模式三位一体发力

　　记者了解到，为破解老旧小区物业管理难题，奎文区大虞街道东庄社区率先作为，成立了潍坊凯盛物业服务有限公司，坚持以党建为引领，对8个“无物业小区”进行统一规范管理。

　　潍坊凯盛物业服务有限公司总经理由东庄社区负责人兼任，根据需要服务的小区及面积、人口、位置等因素，划分为虞河路、大虞小区、早春园南巷三个项目部和财务部，每个项目部的项目经理由社区两委成员兼任。各项目部下设保洁、维修、安保、客服等，成员由网格长、退役军人、公益性岗位人员、楼组长、低收入家庭人员等组成。

　　奎文区大虞街道东庄社区党委副书记于国升告诉记者，社区物业公司成立后，创新实行“一三五五”党建引领红色物业工作模式，社区、物业公司、网格“三位一体”发力，对小区进行了全面提升改造，社会综合治理成效十分显著。

　　于国升介绍，“一”即突出党建引领;“三”即用好社区干部队伍、物业服务队伍和志愿者队伍“三支队伍”;“五”即开展“五保”服务，全面提升保安、保洁、保序、保修等服务水平;另一个“五”即建立标准管理机制、联动服务机制、自我造血机制、吹哨报到机制和自治监督机制，建立起业主缴费、公共收益、辖区单位捐赠等渠道，实现物业公司自我造血、可持续发展。

　　另外，通过“社区吹哨、部门报到”，整合上级部门力量及时解决群众关心的急事难事，对物业公司服务进行评价监督，建立自治管理诚信档案，对拒不缴费的业主进行联合惩戒。