老旧小区的管理问题是重大的民生问题，也是制约城市品质提升的主要瓶颈之一。今年以来，奎文区创新方式方法，通过成立街道物业管理服务中心及社区物业服务公司，促进居民小区物业管理由“管理型”向“服务型”转变，破解“三无”小区管理难题。

　　位于山东省潍坊市奎文区潍州路街道道口社区的粮油储运公司宿舍，始建于上世纪90年代，原为潍坊市粮油储运公司的职工宿舍，由于单位破产，小区成了无人管理的“三无”小区。

　　由于户数少、基础设施差、服务成本高，物业企业一直难以入驻。今年以来，社区借助奎文区成立街道物业管理服务中心及社区物业服务公司的有利时机，利用辖区网格开展工作，发动党员、楼长、网格长对老旧小区进行入户摸底，了解居民的意见建议。

　　潍州路街道道口社区潍民物业服务站成立后，按照先服务后收费的原则，对粮油储运公司宿舍进行了重建式改造。道路整修、刷墙、安门禁、装监控、换门窗、引煤气……如今的粮油储运公司宿舍焕然一新，很多居民回到小区都不敢认了。

　　据了解，入驻粮油储运公司宿舍的潍坊潍民物业管理有限公司是潍州路街道成立的物业服务公司，下设保安部、保洁部、绿化部和安装部，工作人员由社区、合作社工作人员和公益性岗位人员组成，目前已在街道10个社区成立了物业服务站。

　　民之所盼，政之所向。目前，奎文区按照政府主导、社区自治、市场运作、业主联动的原则，已在8个街道成立物业管理服务中心，逐步对全区60多个无人管理的小区进行覆盖式管理，不断提升全区老旧小区面貌和居民幸福感。