潍坊高新区金马怡园小区车位一租70年还得一把付

　　7月12日，潍坊高新区金马怡园小区业主毛先生向本报反映，他在小区里长年租着一个车位，近段时间想续交租赁费时，却被物业工作人员告知，如果想继续租此车位，得长期租赁，租赁时间70年。他没有接受，该车位已被租给他人，他的车也无法再驶入小区。

　　续租车位时被告知要长租，租金一次交清

　　当日，记者来到高新区金马怡园小区看到，居民楼前后都规划有不少停车位，多数都停着车辆。

　　在36号楼前同样有一排停车位，其中一个是毛先生租了三年的，现在已被其他业主租了。“我不是不想租车位，可是物业让我一租70年，一下子就要交好几万元，这也太离谱了。”毛先生说。

　　毛先生在小区内居住四年了，租车位这三年来，只要车位的租赁期快到了，他就会到物业续费。

　　今年五六月份，他的车位租赁期还差一个多月就要到期时，物业工作人员给他打电话，询问他是不是需要长租车位。长租就是得租70年，毛先生不能接受，而且一次性交8万多元的租赁费，他觉得很不应该。

　　在现场，几位业主同样表示，他们也被告知车位需要长期租，因为接受不了，所以至今也没有租到车位。“名义上是长租，这不是变相卖车位吗?”业主们称这种做法太霸道。

　　小区业主李女士表示，车位一租70年显然不合适。70年间，业主们不一定会一直在这个小区居住，而且如果小区换了物业，对方是否还会承认原先的车位租赁事宜。

　　我市尚无租赁期限的规定，需要双方协商

　　对此，该小区物业工作人员说，由于小区内短租车位已经饱和，业主们需要长租车位，具体事宜在开发商售楼处办理。售楼处工作人员说，小区规划内的车位长租期限确实同房屋产权一致，为70年。如果业主以后不在小区居住，可以转租。

　　《山东省物业管理条例》第五十条规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。

　　市物业办的一位工作人员告诉记者，对于车位租赁期限长短的问题，我市并没有相关规定，这需要双方协商具体的租赁期限。高新区市场监督管理局价格科的一位工作人员说，我市的相关规定只规定了车位租赁费的具体费用，但对于租赁期限尚无明文规定。

　　山东王杨律师事务所王建华律师表示，小区内开发商在建楼时规划内的车位，如果土地使用权属于开发商，那开发商就有权租售。但按《合同法》相关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效，也就是说，业主租赁车位20年后是不受法律保护的。