潍坊一市民租期满押金不退 房东称未提前告知

　　房东称未提前被告知不再续租影响及时出租，且房屋有损失

　　3月17日，市民张先生反映，他于2014年3月份在奎文区鸢飞路与樱前街交叉口附近租了一处厂房，租期为12个月，除租金外当时还缴纳了1000元押金。如今租期已满，他搬出了租赁的厂房。可是房东却称，由于张先生没有提前通知要搬走，影响她及时对外出租，押金不退。

　　看到空闲厂房，租下开跆拳道馆

　　当天上午，记者见到了张先生。张先生告诉记者，2014年年初，他看到奎文区樱前街与鸢飞路交叉口附近有一处空闲厂房，面积在300平方米左右，就想租下来开一个跆拳道馆。随后，他与厂房的负责人联系，经过沟通，最终决定将此处租下来，一年的租金为25000元，租赁时间为12个月，从2014年3月1日起至2015年3月1日止。

　　“租下厂房后，我进行了简单装修，很快跆拳道馆就开业了。”张先生对记者说，他租赁的地方还有其他商户，跆拳道馆开业后，他与其他商户相处还算融洽。可是后来由于前来学习跆拳道的学生比较多，到了晚上孩子们外出去洗手间时都嫌厂房外的大院太黑，很不方便。与此同时，由于和其他商户走同一个大门，结束训练后有的孩子走得晚一些，进出大门时就有一些不方便。

　　张先生表示，时间一天天过去，租赁的厂房还有几个月就要到期了，他便开始纠结是否要继续租赁。今年春节前，房东曾向他收取下一年的租赁费，可是由于距离租赁期满还有一段时间，他便没有给。

　　租期已满，物品搬走押金却不退

　　张先生说，他想来想去，最终决定不再租赁该厂房了，并在期满前一天将物品全部搬走。随后，他找房东退押金时，被告知由于没有提前通知不再续租，耽误及时出租，所以1000元押金不退。“我是按照合同履行的，合同上没有明确写明不再续租要提前告知房东。我在规定时间内搬出了厂房，房东就不该扣押金。”张先生说。

　　随后，张先生拿出了房屋租赁合同。记者看到，上面写明甲方交付房屋时，乙方必须向甲方支付房屋租赁保证金1000元。租赁期满后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用及乙方承担的违约、赔偿责任外，剩余部分应如数退还给乙方。

　　另外，双方在合同中还约定，租期届满，乙方如果要求续租，必须在租赁期届满前一个月通知甲方；如果甲方在租赁期满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。但是乙方必须在租赁期满之前20天跟甲方签订合同并缴齐房租费。若乙方在合同期满之前一个月未向甲方提出续租要求，未提前20天跟甲方签订合同并缴齐房租，视为自动放弃优先承租权。

　　同时，记者在张先生提供的一张收款收据上看到，房租费为25000元，押金为1000元。

　　律师

　　应按合同履行

　　当天，记者联系了出租厂房的宋女士。宋女士表示，春节前，她曾找过张先生，询问是否续租，当时他既没说续租，也没说不再租赁。春节期间，有不少人有意租赁她的厂房，但张先生没有明确表态，所以她都拒绝了。“期满前一天，张先生将所有东西都搬走后才告诉我不租了，没有提前通知我，这影响了我及时向外出租。”宋女士说，除此之外，张先生在租赁期间，将一块玻璃给打碎了，至今没有维修，而且悬挂牌子时将大门边的大理石也给弄破了，所以她不能退还押金。

　　对于宋女士的说法，张先生表示确有其事。

　　对此，山东王杨律师事务所的王建华律师表示，合同生效后，双方应该按照合同约定履行。从合同约定来看，房主以租户没有提前通知不再续租为由不退押金，这是不合理也是不合法的。王建华说，租户给房主造成的各种损失，应该恢复原状或进行折价赔偿，赔偿金可从押金中扣除。此事建议双方协商解决，如果协商不成，可走法律途径。(想看最劲爆、最有意思的潍坊新闻，请关注微信公众号：weifangdzw)