许振东预测降息将促使全国楼市分化严重

　　日前，央行再次宣布降息，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　置业专家许振东认为，降准降息会刺激经济，使得楼市进一步升温。他认为，房地产市场行情与货币环境变化息息相关。

　　事实上，继去年末开启降息周期之后，2015年上半年又经历了三次降息、两次降准。且4月一次降准幅度达到1个百分点，成为历史上第二次出现的最大降幅。6月末更是罕见出现降息配合定向降准双管齐下，至此包括去年末一次降息在内的本轮降息次数已经达到四次，与2008年期间相当。目前，5年以上贷款基准利率降至5.4%，5年以上个人住房公积金贷款利率降至3.5%，均创下2000年以来的新低。

　　许振东表示，在货币环境渐进利好下，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。今年以来，全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄，1-5月商品房销售额同比实现正增长，其中住宅销售额增幅达5.1%，但办公楼及商业用房依然处于负增长区间。重点城市住宅成交表现更佳，从3月开始逐月走高，接近去年末高位水平。同时，成交上扬带动部分地区价格出现走高之势，尤其是以深圳为首的一线城市5月房价涨幅创历史新高。随着“双降”齐现，流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。

　　许振东预测，未来全国各城市的房地产市场将呈现不同格局，市场分化下，未来政策方面的刺激效果将集中体现在一二线城市，而三四线则越来越差。一二线价格暴涨也会导致后续经济出现大问题。许振东同时指出，市场资源过分的集中在一二线，目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频繁出现，而三四线的崩盘可能性反而增加。