置业专家许振东：未来房贷市场将呈现平稳态势

　　“银十”过半，北京二手房贷款市场却仍旧呈现疲软态势。有数据显示，从10月份上半月的统计数据来看，北京房贷市场交易量环比上个月同期持续下降15%，被购房人翘首以盼的“金九银十”在今年并未出现。

　　对于10月上半月房贷市场交易量出现下滑，许振东认为，这主要是受到了国庆长假签约滞后的影响。长假期间，购房者基本选择出行游玩，导致看房、购房有所减少，同时网签记录也产生了滞后效应。另一方面，由于上半年新房及二手房成交量较大，导致目前在售的新房及二手房房源供应明显减少，逐渐减少的货量，也造成了10月上旬成交量的下滑。

　　然而，许振东也认为，随着日前央行再次宣布降准降息，资金的释放特别是房贷利率的利好，将再次掀起楼市成交的小高潮。

　　据悉，继去年末北京进入降息周期后，今年年上半年又经历了三次降息、两次降准。今年4月份的一次降准幅度更达到1个百分点，成为历史上第二次出现的最大降幅。6月末，北京出现降息配合定向降准双管齐下，去年末至今降息次数已经达到4次，与2008年期间相当。目前，5年以上贷款基准利率降至5.4%，5年以上个人住房公积金贷款利率降至3.5%，均创下2000年以来的新低。

　　许振东计算，如果贷款100万元，分20年还清，明年1月起，月供减少941元。其中，此次降息后，基准利率下月供每月减少139元。但许振东也提醒大家，根据银行的规定，房贷合同是每年年初开始执行新利率，所以对大多数房奴来说，明年1月开始才能享受到真正的优惠。如果央行四季度再度降息，明年的月供压力还将继续减少。

　　许振东由此预测，随着房贷利率的下降，贷款购房的优势开始大幅显现，这一趋势将加速购房者入市的决心，促成未来一段时间内，新房及二手房成交节奏加快。他认为，尽管“金九银十”逐步收尾，然而在今年各项政策的拉动下，未来的房贷交易市场仍存在着一定的“宽松”空间，因此未来的房贷市场将呈平稳态势。