大众网潍坊·海报新闻6月20日讯 近日，潍坊市奎文区新华路五洲时代城的业主孙先生反映，该小区开发商下发通知，地下停车位将不再续租，业主要花78000元以上的价格购买车位。开发商对车位“只售不租”的行为，引起了不少有车业主的不满。“现在小区南北的小巷子都停满了车，地下车库却空闲很多，难道不应该先满足业主的停车需求吗?”孙先生说。

　　业主：车位到期不能续租

　　据业主孙先生介绍，2010年他入住了五洲时代城小区，车位按月租赁。6月4日，开发商潍坊环球置业有限公司突然贴出通知，称为了让小区停车规范，原小区业主租赁车位到期后不再续租，车位根据位置和大小，78000元起出售。同时，开发商还给业主算了一笔“明白账”，写明买车位的好处。

　　孙先生认为这很不合理：“小区没有地面停车位，业主的车辆只能停在地下停车场，而且地下停车场的车位是很充足的。我们很多业主认为租车位比较适合自己家庭情况，但开发商现在车位只卖不租，我们回家无处停车，十分苦恼。”孙先生介绍，现在地下车位没有售出的，都安装了车位锁。

　　开发商：续租需与物业协商

　　6月20日下午，大众网记者联系到了该小区的五洲物业管理有限公司，工作人员称领导不在，无法回答小区车位“只卖不租”的问题。

　　随后，记者又找到了开发商潍坊环球置业有限公司，销售部的工作人员介绍，他们与集团签了车位转让协议，帮助其售卖车位，如果业主想要继续租用车位，还需要跟物业公司进行协商解决。

　　律师：小区车位应先满足业主需求

　　根据《山东省物业管理条例》第五十条，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。

　　山东王杨律师事务所的王建华律师表示，小区车位“只卖不租”没有满足业主的停车需求，是不合法的。“有的业主可能经济条件不允许，或者觉得没有必要买车位，开发商车位‘只卖不租’，变相剥夺了业主使用停车位的权利。”