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　　新华网上海８月１６日电（记者 叶锋）国家统计局中国经济景气监测中心１２日发布的报告显示，二季度我国城市消费者预期房价下降的比重明显增加，其中一线城市预期房价下降的比重超过了预期上涨的比重。

　　但７月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比仍有两位数的上涨，环比也与６月份持平。预期与现实对比悬殊的结局便是：观望氛围浓重，楼市成交连续低迷。激活楼市的关键在哪里？交易活跃的同时如何避免价格同步上升？

　　房价下跌预期加重　楼市继续陷于“低谷”

　　上述报告显示，一线城市（北京、上海、广州等）消费者预期房价上涨的比重为３６％，比一季度减少２４个百分点；预期房价下降的比重为４１％，比一季度增加１８个百分点。　二线城市（一般省会城市）消费者二季度预期房价上涨的比重为３９％，比一季度减少２３个百分点；预期房价下降的比重为３０％，比一季度增加１５个百分点。三、四线城市预计房价下跌的人数比例也均有明显增加。国家统计局中国经济景气监测中心相关负责人表示，“这表明，４月中旬以来出台的房地产调控新政策，对城市特别是一线城市消费者的房价预期产生了一定的作用。”

价格方面，７月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，涨幅比６月份缩小１．１个百分点，但环比持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降０．１％。买卖双方在价格上依然互不让步。

　　不是很多开发商都在降价吗，怎么价格还是有两位数的上涨？上海永庆房屋公司总经理陈史翎一语道破：大部分降价的楼盘都是把三、四月份调高的价格回调而已，均价事实上还是上涨的。

　　预期与现实迥异，楼市成交量持续在低谷徘徊。１－７月，全国商品房销售面积４．５８亿平方米，比去年同期增长９．７％，增幅比上半年回落５．７个百分点。其中，７月份全国商品房销售面积６４６６万平方米，较６月份大降２９．７％。中国房地产协会副会长朱中一日前还在“２０１０博鳌房地产论坛”提醒：商品住宅的交易量萎缩已经从一线城市传导到二、三线城市。

　　部分城市成交回升　是“告别冰点”还是“昙花一现”？

　　部分城市的楼市在７月份出现了成交回升的迹象。中国房地产指数研究院的数据显示，７月份监测的３０个城市中，１８个城市一手住宅成交面积环比上涨，其中银川、杭州、兰州等城市上涨幅度超过５０％。在１０个重点城市中，７城市成交面积环比上涨，其中杭州的涨幅高达６８．６９％。