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    新华网上海８月１２日电（记者叶锋）“房地产开发投资虽有些微回落但总体还稳在高位，这说明持续楼市调控是必要而可行的。”中国指数研究院副院长陈晟在评点７月楼市数据时如是说。

　　国家统计局１０日公布的数据显示，１月份至７月份，全国完成房地产开发投资２．３８万亿元，同比增长３７．２％。业内人士分析，这跟投资滞后效应、保障房建设“接棒”等多项因素相关；预计三季度、四季度房地产开发投资增幅将有回落但不会大幅跌落。要确保房地产开发投资的“马力”，关键还在于：加快保障房建设，继续市场面调控。

　　三原因使房地产开发投资风头依然强劲

　　１月至７月国内房地产开发投资“２．３８万亿元、３７．２％增幅”的表现，是近年来同期最猛的：２００７年至２００９年间同期房地产开发投资额度和增幅分别为“１２１３５亿元、２８．９％”“１５８８４亿元、３０．９％”和“１７７２０亿元、１１．６％”。

　　今年以来的房地产开发投资为何保持较快增长？业内人士分析原因有三：一是去年同期基数较低；二是受去年房地产市场销售旺盛和适度宽松货币政策的影响，房地产开发企业加快项目开发进度形成的投资滞后效应；三是今年以来保障房建设投资加快及时顶上，一定程度上填补了商品房开发投资下降造成的缺口。

　　值得一提的是，不少城市的“保障房因素”在今年的房地产开发中十分显著。比如，上海统计局的数据显示，今年上半年上海完成房地产开发投资８４５．２８亿元，增长３５．５％；其中保障性住房建设投资１４１．２５亿元，增幅达１２０％，在整个房地产开发“大盘子”中比例已达到１６．７％。绿地集团等商品住宅开发的领军房企，今年以来在上海保障房领域项目不断。