从“有房住”到“住好房”！潍坊全力打造好房子潍坊样板

　　大众网记者 牛鞠榕 梁小童 潍坊报道

　　6月25日上午，潍坊市人民政府新闻办公室召开潍坊市高品质住宅建设新闻发布会，现场介绍潍坊市高品质住宅建设有关情况，并回答记者提问。

　　记者从发布会现场了解到，房地产是实体经济的重要组成部分，产业关联度高、带动性强，在改善居住条件、提升城市品质等方面发挥着不可替代的作用。

　　近年来，潍坊市住建局认真贯彻落实中央、省、市部署要求，坚持将高品质住宅作为房地产领域新质生产力，以让人民群众住上安全、舒适、绿色、智慧的好房子为目标，因地制宜建机制、出政策、定标准、推项目，全力推动高品质住宅开发建设走深走实。

　　坚持高起点谋划，健全完善管理制度体制

　　国家、省高度重视“好房子”建设，潍坊市委、市政府主要领导、分管领导多次专题调研潍坊市高品质住宅开发建设工作，确定了“试点引领、以点带面、全域推进”工作思路，通过强化政府引导，完善顶层设计，丰富活动形式，形成了“政府有为、企业提质，政企协作、双向奔赴”的工作格局。

　　对标拓眼界。2024年以来，多次组织品质房企到河南、江苏、浙江等地对标学习高品质住宅开发建设经验，通过引进先进地区的源头活水，激活潍坊市高品质住宅建设的一池春水。

　　聚力提标准。结合上级相关要求，修订了潍坊市《住宅品质提升实施意见》和《高品质住宅试点项目确认办法》，配套规划、设计、施工、物业等4个品质提升指引，建立四个维度174条住宅品质提升标准，多维度、全方位提升住宅建设品质。

　　试点强引领。2024年以来，先后开展两批市级高品质住宅试点项目评选工作，评定公布28个试点项目，示范带动全市房地产业高质量发展。经过近两年的强力推进，潍坊市级以上高品质住宅试点项目已覆盖大部分县市区，“建设一批、成熟一批、推介一批”的高品质住宅培育发展体系已初步形成。

　　坚持高质量服务，优化完善政策支持体系

　　在供给端、需求端、融资端协同发力，激发房地产企业开发建设积极性。

　　细化政策供给。延长土地出让价款缴纳期限，土地竞买保证金按不低于起始总价的20%缴纳，剩余价款可在一年内缴清；优化项目容积率计算，对配建的公共服务配套设施不计容。

　　优化购房需求。主动适应房地产供求关系新变化，充分释放多样化改善性住房消费新需求，允许新竞得宗地的高品质住宅项目首层设置庭院，户属阳台、空中花园部分不计容，最高可增加购房业主10%的得房率。对购买高品质住宅的，公积金贷款额度上限提高20万元，高层次人才最高上限可到200万元。

　　深化金融赋能。将高品质住宅项目纳入城市融资协调机制重点支持范围，潍坊全市省、市级高品质住宅试点项目全部进入“白名单”，先后获批授信额度25.2亿元。优化新增预售资金监管4个控制节点，对高品质住宅试点项目留存比例最高可降低5个百分点，释放监管额度5.6亿元。

　　坚持高水平推进，拓展完善品质升级链条

　　树牢系统观念，严控建筑设计、建材应用、施工建造、综合配套、运维服务等各流程环节，努力做到“全链条”高品质。

　　精心规划设计。落实高品质住宅建设各项技术标准要求，将住宅规划设计、工程设计等品质提升指引相关要求纳入规划条件或建设条件意见书，作为住宅项目国有建设用地使用权出让条件。充分配置全龄活动场地、日间照料中心等场所，满足“一老一小”生活需求。

　　精致施工建造。引进装配式建造、智能建造等新兴施工理念和技术，推动高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化。开展“宁静住宅”建设试点工作，创新实施“6大系统8大技术”降噪体系，打造全要素、全过程噪声控制系统工程。推广“全流程验房”“码上公示”“云上验房”等一系列“先验房后收房”创新做法，累计为14.2万户业主解决各类问题2.7万次。

　　精细运维服务。引导物业服务企业提供五星级高品质物业服务，全面拓展服务内容，积极参与医养结合、居家养老、家政服务、住宅托管等居民服务业态。搭建智慧物业综合信息服务平台，与社区治理平台无缝衔接，物业缴费、设施报修、业主咨询等服务事项“一网通办”，群众幸福感、满意度不断提升。

　　当前，人人有房住已经基本实现，人人住好房的需求正在加速释放。下一步，潍坊将着力谋划好项目、建设好房子、营造好氛围，坚持把“高品质住宅”作为房地产转型升级的有力抓手，聚力实施好标准、好建造、好服务，打造“看得见、摸得着、叫得响”的好房子潍坊样板。