“房价低了，得利可能会更多”

    方女士说：“这么高的房价，公务员、工薪阶层和平民百姓几代人都买不起，这不是好事。从炒房角度上讲，也不希望高房价。房价高，手中100万元只能购一套房，甚至购不了一套，而房价低了，就可购两套，得利可能会更多。”

    对近年来全国各地房价一路“高歌猛进”，温州多位炒房团成员表示“不希望这样”。

    罗夏兰说：“我虽是‘炒房团’团长，但我的心愿也与千千万万个老百姓一样，希望房价下跌，不希望飞涨。中国的房价要稳定了，不能再暴升暴涨了。”

    一些从事制造业的“炒房巨头”们说，“我们之所以把大量资本投向房地产，一个重要原因是，近年来，制造业与房地产业比较效益悬殊巨大，炒房比做产业强多了。办企业累半 死 却 不 赚 钱 ， 利 润 率 只 有1%至3%，只能勉强发员工工资。而开发建房、投资炒房轻松得利，利润巨大。我们对实业情有独钟，希望把企业做强做大做优，希望国家调控好房地产，使之规范健康发展。”

    有关业内人士表示，应该正确解读国家宏观紧缩政策。从总体说，国家对房地产还是实施鼓励性政策，按照十七大精神还是鼓励人民群众不断增加财产性收入，目前适当调整政策不足为奇，隔一两年都要“调”一下，这对局部市场和局部地区可能会产生立竿见影的作用，但这只是暂时的，这种政策对东南部有钱的地区可能达不到调控的目的，这就像开车一样，只是油给多给少的问题，但车子已上高速公路，方向已设定，车子总要前进。

    陈鸿建议，希望地方与中央少一些博弈，多点执行。希望国家在土地出让政策上不要“一刀切”。东部与中西部、南部与北部的省情不同，经济发展不平衡，土地出让政策应有所区别，调控政策也应有所区别。

    诸云波等人认为，高地价是拉动高房价的主导力量，为了遏止高房价，建议政府先限房价再卖地价。比如限定一个楼盘的房价为每平方米2万元，在这封顶框架下再拍卖地价，不是谁出价高卖给谁，而是谁家的综合方案最好就卖给谁。

    诸云波等人还建议，国家成立房地产投资监管中心，其职责主要监管征收土地增值税等问题。按国家税收有关规定，房地产开发利润达到20%以上，要交纳土地增值税。但是，目前全国一些地方普遍存在一些房地产开发商虚报原材料及价格，夸大成本等现象，以此“压缩”利润，导致土地增值税漏收甚至零征收，使国家流失了相当的税源。诸云波指出，房地产业原材料等成本比较专业，构成因素也较复杂，税务部门力所难及，由房地产投资监管中心实行监管可有效解决土地增值税的征收问题。（张和平 方益波）