楼市的回暖，提升的不仅仅是开发商的信心，还有地方政府的信心。从3月份以来，上海、广州、深圳、北京、天津等城市都加大了土地供应幅度，增加优质地块，降低单块面积，以增加土地吸引力。继上海和广州之后，北京也在近期推出“勾地”制，以此了解市场需求，避免土地流拍。业内人士表示，这些措施都将进一步提高土地成交量。

    5月上旬，沉寂已久的北京土地市场迎来今年以来最火爆的场面，截至5月12日，共成交5幅住宅用地，分别位于顺义、海淀、石景山、房山四个区，最大的地块面积超过20万平方米，最小的仅2万多平方米，总成交面积达391161平方米。

    5月12日，龙湖集团子公司北京龙湖庆华置业有限公司以45810.47万元竞得顺义区牛栏山镇居住用地（张庄片区旧村改造二期），规划建筑面积225017.46平方米；京汉置业集团股份有限公司以8260万元竞得石景山区衙门口东路北侧居住及配套项目用地，规划建筑面积21331.0675平方米；北京大成开发集团有限公司以26780万元竞得海淀区五棵松路32号多功能项目用地，规划建筑面积62217.72平方米。

    5月7日，北京德隆泰房地产开发有限公司以6408.4907万元竞得房山区拱辰街道办事处一街村（良乡鸿顺园东区K2-05）住宅项目，规划建筑面积47483.3125平方米；北京亿城房地产开发有限公司以59500万元竞得海淀区中关村办公商业项目，规划建筑面积82594.812平方米。

    根据北京市土地储备中心的推地计划，如果成交顺利的话，本周内至少还有5幅居住类土地成交。

    二季度将现拿地高峰

    “土地市场依然低迷，但已开始复苏”，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“1-4月全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降28.6%，但比1-3月40.1%的降幅，大幅收窄”。

    中原地产认为，房企之所以近期大举入市，一是因为近期住宅销售火爆，发展商资金回笼迅速，购地资金充裕；二是因为政府加大推地力度，推出地块底价较低。

    中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，今年以来明显好转的成交业绩大幅缓解了开发商的现金流，也提升了开发商对后市的信心，因此加大土地市场的投入也是必然。

    虽然土地市场出现明显复苏，但还很难说已经回暖。

    中原地产表示，尽管近期成交频现较高溢价率，但整体土地市场的实际出让价格仍处于较低水平，距离2007年历史高位仍有较大差距。

    杨红旭提醒，由于三季度房市可能重新回落，这将使得开发商拿地重趋谨慎，7月份的流标率有可能再次抬头。（鲁欢）