房地产用地价格上行趋势加强

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，导致地价上涨的原因比较复杂。三季度国内宏观经济发展势头良好，中央“稳增长”措施效果显现使市场信心提振，使地价上涨的内在支撑得以强化。

　　国家统计局数据显示，9月制造业采购经理指数(PMI)为51.1%，连续3个月回升，同时工业增加值、用电量、货运量等主要经济指标普遍回升。随着地方政府城镇化的不断推进以及投资订单的落实，加上新一轮基础设施项目建设和棚户区改造工作开始落实，3季度固定资产投资逐步发酵，经济企稳回升进一步受到支持。

　　数据显示，重点监测城市中，地价总体水平为4614元／平方米，较上季度增长2.27%，较去年同期增长7.66%。商服、住宅和工业地价水平分别为7980元／平方米、6825元／平方米和873元／平方米；环比增长率分别为3.21%、2.75%和1.24%；同比增长率分别为7.66%、9.02%和5.96%。，地价加速上涨的支撑力得以强化。

　　3大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米。2013年第三季度，全国主要监测城市的综合地价环比、同比上涨的城市均达到101个。综合地价环比涨幅超过3.0%的城市增至10个，是上一季度的2倍。

　　与去年同期相比，城市综合地价整体持续上升，涨幅超过5.0%的城市由上季度的38个增至本季度的44个。其中，深圳、佛山市顺德、安阳、呼和浩特、厦门、广州、太原、上海等13个城市的地价涨幅超过10.0%，而上季度这一数字仅为4个。北京、上海、深圳等一线城市和天津、武汉、杭州、苏州、珠海、佛山等热点城市中部分宗地的成交总价或单价超越了历史高值。

　　赵松表示，当前市场对短期调控信心不足，地方政府性债务压力和市场流动性充裕并存，市场对现行的短期调控信心不足，态度由观望转为积极，楼市放量成交，房屋价格呈现上涨态势。受此影响，房地产用地价格上行趋势加强。

　　她表示，房地产市场预期在短期内将持续看涨，预计四季度全国地价总体水平温和上涨，但区域分化仍将持续，部分热点城市“地王频出”的局面或得以缓解。下一步，要进一步加强对房地产调控工作效果的巩固，把握供地节奏，保持地价信号稳定，增强市场预见性，同时多级联动，完善房地产用地监测监管制度，尽快开展闲置土地清理和整治专项行动，打击囤地、炒地行为，保障土地的有效供应，促进住房开发和上市，同时完善督查和问责制度，保证政策落到实处。此外，还要着手为建立房地产市场长效机制开展基础性工作。

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